CAFE DEL MAR. PARCELAS 303, 304 Y 305

Precio 1.750.000€

Entrar y facturar desde el primer día Uno de los establecimientos de ocio más reconocidos del sur de España, operado bajo licencia oficial de la marca internacional Café del Mar desde 2007. Dos décadas de marca, clientela internacional y relación estable con el Ayuntamiento. Facturación media de los últimos cuatro ejercicios por encima de 780.000 €, con picos superiores a 850.000 €. El verdadero patrimonio son las licencias: apertura de discoteca con vigencia indefinida (Decreto de Alcaldía 2207/2012), hostelería con terraza y establecimiento especial para festivales, conciertos y eventos (Decreto 2858/2022). Permiten explotar el ciclo completo: restauración de día, terraza al atardecer, conciertos en verano y discoteca hasta las 07:00. La última temporada el Ayuntamiento autorizó más de 30 fechas de conciertos, bajo un permiso de gran aforo hoy prácticamente inalcanzable en Tarifa. La marca. Contrato de licencia con el titular exclusivo de la marca Café del Mar, con exclusividad territorial para Tarifa y Vejer y canon anual de 14.000 €. Nombre con reconocimiento internacional, catálogo musical propio y comunidad global desde 1978. También es posible adquirir inmueble y negocio sin la marca, haciendo rebranding y manteniendo la actividad. El activo físico 975,78 m² de suelo en tres parcelas contiguas: dos en propiedad y una en arrendamiento con opción de compra económica fijada contractualmente hace años. 800 m² construidos y 900 m² de terraza (700 en planta baja, 200 en la superior). Semisótano (260 m²): cámara frigorífica, despensas, almacén de gran capacidad, cuarto de instalaciones y aseo. Planta baja (260 m²): pista de baile (con licencia de cafetería y restaurante), dos barras, cocina independiente, aseos, zona de merchandising, patio cubierto y terraza. Entreplanta (130 m²): reservados y barra con vistas a la planta baja. Azotea (200 m² útiles): rooftop con barra y aseos.

Opción 2: 975,78 m² de suelo en el núcleo urbano de Tarifa Edificabilidad registral aprobada de 1.640 m², de los que solo hay 800 m² construidos: quedan unos 840 m² de edificabilidad no consumida. Valorada como suelo hotelero y residencial, esa edificabilidad rondaría por sí sola los 1.750.000 €, exactamente el precio que se pide por el conjunto completo, parcelas, edificación y negocio en marcha. El precio queda así ampliamente justificado. Para el inversor ajeno al ocio nocturno, el activo funciona como suelo consolidado con edificio en pie y acometidas resueltas, listo para reconversión hotelera, residencial, terciaria o comercial. Ubicado en el núcleo urbano de una de las plazas turísticas con mayor demanda y mayor escasez de suelo del litoral gaditano.